原作者: Robert Kiyosaki    译者: 铁蜗牛  (Blog)    发表时间：09/21/2007    原文链接

几星期以前，我在一个金融会议中作了一个关于投资的讨论。当我说到投资回报率能达到50%、1,000%甚至无穷大的时候，一名观众突然举起手。“胡说八道。”举手的人喊道。

　　我请这位参与者说说原因。

　　“你不可能获得这么高的回报，”他恼火地说，“我是一个理财规划人，我从来没有见过谁能获得这么高的回报。”

　　“你都推荐你的客户作了什么类型的投资？”

　　“我推荐他们作各种投资：现金、股票、债券、共同基金，”他气愤地说，“所以我想问你：你从这些投资当中如何获取那么高的回报？”

　　“因为我不会做那些投资。”我回答道。

没有实际的优势

　　我不看好储蓄、股票、债券、共同基金等投资，这点我已经在我的很多文章中说得很清楚。我曾经在文章中强调了投资控制 的重要性——在多加控制的情况下，专业投资者如何冒着更小的风险去获得更高的回报。那些把钱投资在储蓄、股票、债券、共同基金等纸质资产上的人，没有很好 地在投资中做到控制。(见《为何聪明经商便是聪明投资》，"Why Business Smarts Are Investing Smarts")

　　对专业投资者来说，除了“控制”之外，还有一些更为重要的问题。在储蓄、股票、债券、共同基金方面，有一个问题是， 我并不比其他投资者拥有更多实际的优势。在这个区域，如果我真的很有创意，能发现一种优势，我就是在冒着进监狱或者支付高额罚金的危险，然而，在其他的投 资类型中寻找一种“边缘”，却不会带来这样的风险。比如：

　　1.在注册债券时，利用内部信息是非法的。可在投资一种交易或者房地产时，内部信息却可以给你一个合法的、具有竞争力的优势。

　　2.在投资纸质资产时，你无法控制你的高额开支：税金。在投资一种交易或者房地产时，你却能通过支付更少的税金来获得一种合法的、具有竞争力的优势，提高你在投资中的回报。

创造性让你走在前沿

　　说到储蓄、股票、债券以及共同基金，政府会通过债券交易机构，尽其所能地保持竞争环境的平等和规则的公正。这一点是非常重要的，因为投资者当中有很多的业余人士。

　　与此同时，债券交易机构的严厉规则几乎会抹煞所有的创造性。而在交易和房地产业中，合法的创造性是你的优势。合法的创造性越大，你得到的回报越高。

　　最近，我花了100,000美元买了10亩地。这块地已经被规划为旅游居住车用地了，于是我计划将这份财产简单地分 成50份左右，每一份卖25,000美元。算一算，你会发现10亩地一共值125万美元，对于100,000美元的原始投资来说，这个回报不算差。合法的 优势在于我买的旅游居住车用地，这个优势是本地区所有其他土地都没有的。

寻找边缘

　　最近，另一笔更为复杂、更为有趣的待售资产出现了——内华达州的一个镇，售价1,200万美元。我们估算了一下，光是这个镇的独家住房就值2,600万美元。剩下的建筑以及土地，包括一个高尔夫球场，我们估算了一下，还要值1,000万美元。

　　我们的计划是：筹齐这1,200万美元，再加上用于整修那些独家住宅的200万美元，然后将这些住宅卖得2,600 万美元。然后我们将本钱还给投资者，再将1,200万美元的毛利分掉。于是，这个镇子剩下的部分，就属于我们五个负责这笔交易的人了。这将是我们的投资的 实际回报。

　　从理论上讲，这听起来很简单，但这里存在有一个严重的问题，那便是为什么这个镇的价格会这么低。我们怀疑它有环境问 题，一旦我们拥有这个镇子，环境保护局便会予以干涉，征收高额罚款。在做出投资之前，我的一个专门从事受污染资产的朋友会来估算这些风险。如果污染太严 重，我们就不会投资。如果污染很轻，而我们也能解决它，我们就能稳赚上百万。

　　以上是如何以少许技术和创造性获得合法优势的两个例子。我在这里留给大家四条建议：

　　1.当心给你提出投资建议的人。如果你的建议者认为8%的回报率已经很不错了，你可以尝试寻找别的建议者。

　　2.对别人是问题，对你却可能是机会。

　　3.留心结交一帮能解决难题的朋友。

　　4.学会在更具合法的、实际的优势的投资项目中投资。投资，为什么一定要在一个平等的环境中进行？