[小搜看房]—魅力之城魅力何在

http://newhouse.hz.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-2-22 12:45:00 杭州搜房新房上官剑

摘要：万科.魅力之城二期，即将开盘，二期引进“全面家居解决方案”，万科引进成品房概念，先通过客户调研统计后，装修设计和建筑设计同步，把客户需要体现到建筑设计上，为业主提供更高品质的产品以及更舒适的生活。

三年前，曾经一度默默无闻，常常在划分楼市区域时被轻轻带入下沙板块的九堡。自市政府提出“旅游西进，城市东扩”，又斥巨资“1500亿”吹起决战东部的号角之时，九堡一夜之间脱颖而出。九堡，开始以一个独立的区域被人们所关注。这个重大转变既跟来自热议的地铁、客运中心、四季青服装交易中心等利好，也跟外来开发商密切关联。

提到九堡，就不能不提外来大鳄万科，从某种程度上万科对九堡的影响力是根本性的，至少从现在的表现来看应如此说。“曲线入杭”的万科，独立在杭操作的第一个住宅项目就“落子”在九堡。2006年5月25日，地产大鳄万科摘取江干科技园区N-8、N-10地块，高调进入九堡。虽然万科拿地的作风，一向是青睐城郊接合部的大规模土地，而杭州的魅力之城为同系列产品线中的全国面积最小，虽说不是大规模的土地，但是从“地段、地段、还是地段”李嘉诚的房地产投资价值之地段论说，九堡的区域位置显然符合万科的拿地标准。

万科.魅力之城项目区位图

万科·魅力之城一期自2007年4月22日首次亮相以来，一期共分四批开盘，全部890套房源已售罄。4月22日，万科.魅力之城第一次开盘，演绎了万科在杭州的第一次“开门红”，当日被漏夜排队的客户预订了163套，第二天预订率达到了98%，第三天上午宣告清盘，创造了一个项目开发以及销售的“万科速度”。万科.魅力之城户型设计上90平方米的两房和135-139平方米的三房一改杭州传统两房的设计手法，给了本地开发商在产品设计上一次全新冲击。

万科.魅力之城二期，即将开盘，二期引进“全面家居解决方案”，万科开始推行成品房概念，先通过客户调研统计后，装修设计和建筑设计同步，把客户需要体现到建筑设计上，为业主提供更高品质的产品以及更舒适的生活。

万科.魅力之城，魅力何在？他们的二期精装修房装修设计会怎么样的呢？那就让小搜带你去探访下，这个正在全国范围内掀起降价风爆的万科房产，它的杭州楼盘项目——万科.魅力之城。

90平方米样板房主卧

周边楼盘：名城.左邻右舍万均.九月庭院华鸿.汇盛德堡绿城.丽江公寓圣奥.领寓

>>>>进入论坛讨论<<< >>>进入小搜的博客留言<<<<

上午9点10分，从汽车东站坐357路公交车走机场路,德胜路,从九环路左拐后一直往前开，大约用了20多分钟，我们看到了魅力之城一期靠马路边的暖黄色和橙色结合的楼宇。小搜来到了现场展示中心，据了解，以后这个展示中心为以后的会所，有各种健身器材，羽毛球场地，台球室和会议室。从春节到现在，连续晒了10多天的太阳，感觉春天的脚步渐渐地近了，所以走在太阳下感觉特别舒服。

万科.魅力之城项目公交车站

在展示中心，从售楼现场的沙盘来看，一期的10幢楼给撤了，留下了郁郁葱葱大量绿色植被的自然景观。而二期呢，应该说是对一期规划设计的提升，以高层、小高层充分结合：二期也是10幢楼形成3个组团围合建筑庭院。据了解，这样营造出可持续的“住”家园，为居者提供一个真正的可持续“住”宅。而我们注意到19号的东南角那里可能阳光在一天当中很少直射到时，我们了解到，他们会把二楼作为物业管理用房而不出售。一期已经售完，所以就撤调了，三月中旬要开的楼盘为北面11＃、12＃楼和南面的18＃、19＃、20＃楼，总共有400多套房源，户型为89平方米的两房和100-110平方米的小三房。”展示中心销售经理刘刚介绍说。

万科.魅力之城二期楼盘沙盘

“至于大家关注的价格会在多少呢？”

“未定，不过，根据楼盘本身的品质以及现在九堡均价为10000多点，我们精装修标准为1500元/平方米”，售楼部销售经理刘刚微笑着说。这么看来，小搜预计到时开盘均价会在12000元/平方米左右。

在拿到整套楼书的一刻，匆匆一翻，一张折页的小册觉得有新意，为万科“阳光宣言”，以君子之城，善待客户，分红线内和红线外，红线内为本小区建设范围内，详细标注了可能对业主生活产生不利影响的环境因素如集中垃圾点、化粪池、水泵等的位置，外红线为周边的环境不利因素，如笕桥机场直线距离约1.5公里，还具体说明若飞机经过楼盘上空，可能有一定噪音影响。魅力之城以坦诚态度，说明自己的内外的不利环境因素，这是对客户最好的尊重。

万科.魅力之城项目展示中心

周边楼盘：名城.左邻右舍万均.九月庭院华鸿.汇盛德堡绿城.丽江公寓圣奥.领寓

>>>>进入论坛讨论<<< >>>进入小搜的博客留言<<<<

万科物业在市场上拥有“金牌管家”的美誉。在万科.魅力之城，物管为上海万科物业管理公司，物业管理费:1.7元/平方米.月。在杭州很多楼盘是收多少费用，物业公司就提供多少服务，而万科物业认为物管绝不应是看门和开电梯，防止外来干扰这么简单，而是提供管家式服务、贴心服务、规范服务等多项服务，与社区生活的彻底融入……为安居于此的人们提供更多的服务与快乐。

在魅力之城沙盘上，只看见地面零星几个临时停车区，基本上停车位都在地下车库，小区因此称之为“无车”住区。现在杭州基本的新盘都实行了人车分流，魅力之城更把车行入口和人行入口设在一二期中间和一二期楼盘南部各一个远远分开。万科.魅力之城通过“T”形设计，有意识引导车流行驶方向，有效阻隔车子对社区的干扰。车子进入社区时，行至小区入口便直接驶入地下车库，车行地下，人走地面。

万科.魅力之城车行入口处实景图

根据楼书上说的，魅力之城首创以“林溪.浮岛”为主题自然景观的设计方针：绿林带成溪，堆坡、覆土成岛，这个引起了小搜的注意，自然就多加留意了。魅力之城将自然界的溪景、岛屿经过艺术提炼形成抽象化的“水的曲线”。“林溪”—— 绿林成溪，穿园引路。住区内以大量丰富的林木作为依托，它所形成的蜿蜒流畅的曲线，通过“水带”状道路相串联成一个有机的整体。“浮岛”—— 堆坡为岛，共享均好性。魅力之城将园区内各个组团绿地设计成不同大小的绿色植被坡地，形成绿岛状，这些绿岛以丰富的植被群落作为依托，整体抬高的绿色植被坡地绿岛，呈现出立体式的生活场景。使社区内的景观达成了均好性，抽象化了的水体更能使人们体会水的意境。

结合万科23年来开发楼盘经验，去年，万科·魅力之城一期推出以89平米两房、135平米三房为主，其全明设计讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大、更多的实用空间，拒绝浪费，给杭州楼市户型设计带来很大的冲击。既然两套样板房为”全面家居解决方案“户型推介典范，我们何不一睹而快呢。我们首先来到了魅力之城经典户型的89平方米：两房两厅，全明户型。在布局上，客厅、餐厅和厨房连为一体，因而整个房间看上去宽敞了不少；而厨房的功能区的细分为烹饪区、备餐区、就餐区、家务区四个功能区，肯定会让喜欢做菜的小两口欢喜不已。客厅和主卧面宽分别达到4米和3.8米；客卧还送层高为2.15米的飘窗，让我们暇逸的躺在哪里晚上数星星还是很有情调的。考虑到只有一个卫生间，还进行干湿分开——靠近里面是厕所和浴室，外面一间则是盥洗间。家务阳台，可放置洗衣机，洁净便捷，深度了解主人心思。作为定位中产阶级的大众住宅产品，我们不得不承认魅力之城对空间的利用率。不过呢，客卧走进去比较小，又朝北，这种户型还是比较适合小两口的。135平方米三房为主的样板房，客厅、双卧均朝南，主卧L型嵌入式衣柜，严格的功能分区，为生活起居提供了便利。

万科.魅力之城90平方米样板房餐厅与厨房

周边楼盘：名城.左邻右舍万均.九月庭院华鸿.汇盛德堡绿城.丽江公寓圣奥.领寓

>>>>进入论坛讨论<<< >>>进入小搜的博客留言<<<<

二期引进“全面家居解决方案”，升级了魅力之城，带来了家居革命，提高了品质，主要分五大方面：方案设计系统化、工作流程工厂化、建材保证标准化、施工保证规范化，分项服务全程化。比如分项服务全程化，通过参观两个样板房，发放问卷调查、访谈等多种形式，了解客户需求，反馈至相关环节进行研究，解决客户后顾之忧。在参观样板时了解到，前期产品由工厂统一制作，现场进行成品拼装，这样减少因为湿作业和手工作业造成的装修污染，提高产品安装质量。

万科.魅力之城90方样板房客卧的飘窗

而一进入有点艺术美学一期大门时，看到了游泳池，厚实、细密的绿植替代生硬的围栏做安全隔断。嬉水池与游泳池和谐混搭，临水木平台、下沉水吧等精美的小品设计，成为住区最独特的一道景观。

一期内的嬉水池与游泳池

据了解，一期工程全面结顶，部分外立面已经做好了，二期楼体也建到六七层左右。由于二期正在紧张的施工，不方便我们进入，所以我们就只能在围墙外瞄了几眼。

走出售楼部,望着正对我们沿九环路的商铺，据了解，这些商铺会在2008年下半年推出，并进行统一招商，这样最大限度的保证了投资人的利益。往东走100米就看到了正在迁建的九堡中心小学，而楼盘的东北角也规划建的九堡幼儿园，以后这里小孩上学还挺方便的。

迁建中的九堡中心小学

小搜点评：万科这块“金子招牌”，就足够吸引众多购房者。我们探访关注的还是房子本身。魅力之城的优点是交通便利——沿着德胜快速路走到九环路直达，非常快；另外备受关注九堡地铁，楼盘距离九堡地铁站为1500米；而劣势也同样相当明显——处在一个工业园区内，西子OTS、新星光电、巨星科技、杭曼香精等企业就在不远处，人口流动性很大，其对周边的环境影响也很大。如何选择还是要看购房者自身要求了。