专访香港俊和发展集团董事
2008年12月27日上午，现房精装修样板间开幕暨精装修橱柜及卫浴厂商签约仪式在名门华都销售大厅隆重举行。随着名门华都精装房活动的开启，也为省会楼市带来了一股新的操盘思路。房地产市场的日益发展完善和购房者消费需求的不断提高，精装房作为一种新的高级产品形态，受到广大消费者的欢迎，精装房作为一种新的房地产开发趋势也受到业内专家的关注。作为一种全新的产品形态，名门华都的精装房能为消费者带来那些新的惊喜和服务呢？带着这个问题，焦点石家庄房地产网记者特地采访了香港上市公司俊和发展集团董事潘志才先生。
名门华都现房精装修样板间开幕暨精装修橱柜及卫浴厂商签约仪式
谈到名门华都最新推出的精装房，潘志才表示，从名门华都这个项目开始运作之处，开发公司就一直以 “先人一步”的理念为引导，这一理念的背后也显示了企业的实力和责任心。潘志才详细解释道，任何一个房地产项目都可以分作“硬件”和“软件”两大部分。“硬件”就是项目的总体规划，包括建筑造型、整体空间、外立面设计、社区布局等等，“软件”则强调业主居住的感受，要给业主良好的居住舒适度。而目前国内很多项目都是硬件非常完善，但是产品却给业主留下很多“麻烦”，比如装修就是非常令人头疼的一个问题。他以名门华都为例说，“名门华都在硬件方面可以说做的非常完善，具有优美的外立面，社区配套上具有超高的绿化率和优美的精致，居住期间业主自然会产生一种优越感。但是，完美的事物都是表里如一的，如果在漂亮的小区背后隐藏着乱糟糟的室内装修，这是每位业主都不愿意看到的，也会使先前的优越感大打折扣。为了解决毛坯房给业主带来的诸多不便，同时也为业主提供更加舒适的生活空间，名门华都特地推出了精装房这一高级的产品形态。”
问及精装房的优势，潘志才说，相比毛坯房来说，注册公司首先来说是更加完善的产品，没有毛坯房那种一推门给人一种冷冰冰的感觉。业主一收房，得到就是一个完美的家。他继续说，“很多业主都没有装修的经验，而且很多人都受够了装修的苦。而由开发商来做这项工作就大大不同了。从资金上来看，开发商的统一采购肯定比业主独自购买要省钱。从质量上看，名门华都选择的都是市场的优质产品，为了保证质量，我曾亲自去厂家考察他们的产品线，绝对要保证质量。从时间上看，精装房交房即可入住，省去了业主装修的时间。特别是统一了装修时间，不像毛坯房那样，收房之后还有漫长的装修期，并且各家装修时间又不统一，肯定会彼此影响。”
在购房者比较关心的装修风格这一问题上，潘志才表示，名门华都的精装房一定会满足80% 的客户的需求。他详细介绍说，为了解决装修风格这一问题，他曾亲自登门拜访名门华都的客户，了解他们的需求，同客户进行深入的交流和探讨。综合资金成本、装修时间等因素之后，最终确定了选用的材料和装修的风格，满足最多数客户的需求。“最重要的是要给客户一个家的感觉。如果一味的追求奢华，就成了豪华酒店而不是家了”潘志才意味深长地说，“我们会注意每一项细节，为业主提供为完美的产品，我们有这个实力和信心”。
最后谈到对石家庄，特别是三年大变样以来的印象时，潘志才表示，石家庄是一个年轻的城市，到处充满着活力，发展空间非常大。随着三年大变样工作的开展，市政建设迅速发展，极大的改善了城市面貌。作为一个新兴的城市，石家庄对于外来人口的吸附力非常巨大，因此对于房地产的需求也会更加强劲。随着交通地位和经济实力的不断提升，石家庄的明天会更加美好。
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2、注册资本：
公司注册股本最低1000英磅，注册资本无需到位，高于此数需另付千份之五（0.5％）的注册资本厘印税。
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至少一位董事和一位股东，可以是自然人或法人担任，自然人必须是年满18岁有居民身份证的人士，没有任何国籍上的限制。
4、法定秘书和注册地址：
政府规定有限公司必须有一位法定秘书，法定秘书由英国本地自然人或法人担任；每个公司都必须有注册地址。如果需要，法定秘书和注册地址可由香港环球会计事务所公司提供。
5、经营范围：
英国公司在经营范围上没有太大限制。企业可经营任何性质的业务，如：财务与投资、医疗保健、船务运输、进出口贸易、房地产、建筑、装饰设计、资讯网络、服装纺织、旅游、文化出版等。
6、办理程序：
委托书→签署协议→交付定金→到政府各部门办理→25个工作日左右办理完毕→交货结余款→董事亲自签署法定文件→法定文件返回ATA再递交政府备档。
7、服务内容：
服务内容：1）注册证书；
2）伦敦注册地址；
3）金属钢印一枚；
4）原子章一枚；
5）英国公司注册文件；
6）公司股票；
7）组织大纲及组织细则一套(章程M & A)；
8） 提供开户文件一份＜GOODSTANDING（信誉良好证明书）或APOSTILLE（代理人证明书）＞。
8、支付方式：
标准报价的一半作为预付款，余款在注册完毕后三个工作日内支付；如有注册资本厘印税，全额预收；欢迎用现金、转账、电汇支付到香港环球会计事务所指定的账户。
9、银行开户：
企业银行账户必须在成立公司后才能申请。注册英国公司可在英国或香港开立银行帐户，开户必须要求董事亲临银行办理签字手续，香港环球会计事务所会协助配合，如：推荐开户银行/准备开户文件/准备会议记录/银行开户申请书/安排介绍人/专人陪同直到开户完毕。（开户前必须带齐开户文件和存入账户现金约8000-10000港币）
10、公司续牌：
每年需交纳英国公司注册政府登记费用；确认及更新英国公司注册资料；签发年检证书及保证公司合法性；申报是每年会计及税务记录（以海外及无营运方式申报，免付税款）。
11、英国税赋：
英国政府征收英国公司所得税的年结日是每年的3月31日,公司税率于每年三、四月间公布的财政预算决定。英国公司的标准税率是30%。然而如果利润少于一万英镑，税率为零；利润在一万到五万英镑的税率是23.75%；利润超过五万但少于30万英镑的税率是19%（小型公司税率）。英国公司若在英国本地操作，只需交纳营业税，若在中国操作，则无需交纳。
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来源:晋昇商务 原文:http://www.hk1978.com/uk.htm