月亮的太阳

    新华网青岛12月23日专电(记者苏万明)日前，青岛市消协、工商局、装饰协会对青岛市26家装饰装修企业现行格式合同进行了收集，并经过法律专家点评，综合归纳出十大不平等条款，提醒消费者注意。

　　　一、法律法规依据错误，企业缺少法律知识。有的合同出现“依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定”的字样，专家提醒，《中华人民共和国经济合同法》自1999年10月1日起已废止。

　　   二、保修期严重缩水，企业假装无知。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

　　　三、偷换责任概念，免除保修责任。如：“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。”而《合同法》规定，发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方不能借此免除其所应承担的主要责任。

　　　四、增加额外条款，蒙骗消费者。如：“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10%作为减项费……”而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。

　　   五、承包方经营不纳税，将纳税义务转嫁消费者。如：“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额。”根据《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家税收的嫌疑。

　　　六、承包方享有的权利过大，消费者利益受损失。如：“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权。”根据《合同法》及其相关的规定，承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。

　　  七、工期的规定，为拖延工期有了依据。如：“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程施工合同(示范文本)》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数(包括一切法定节假日在内)计算的工期天数。”

　　　八、工期预付款，套牢消费者。“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%；第二次工程进度过半，支付35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位。

　　　九、竣工验收不采用具体标准依据，消费者茫然。如：“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收。”专家认为，这实际上指由业主自己组织验收。实际上，目前已经有装修行业验收的国家标准(GB)、行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中。

　　　十、室内环境质量标准不写入合同中，消费者有更大的隐患。青岛市抽查中的合同中，90%没有对室内环境质量(如空气等)确定具体标准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。