随笔分类(103)

业主意见书

致：安徽省徽商集团发展有限公司

由安徽徽商集团发展有限公司（以下简称“你方”）开发的徽商·城市庭院三期·城市风景现已按照《商品房买卖合同》约定的时间通知三期业主（以下简称“我方”）验房，但我方在验房过程中发现诸多有违《商品房买卖合同》中的条款的现象，以及有碍正常使用和存在安全隐患的多处质量问题，并就有关物业的收费有诸多疑议。特向你方提出书面说明，并就赔偿和整改提出我方意见，希望你方慎重对待。

第一条：你方有违《商品房买卖合同》的条款：

1．违反合同第十四条出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺，验房当日，上下水不通，供电设施不能正常使用

2．违反合同补充条款中以下物品的规定：

（1）    防盗门：所有进户门都是防火门，而非防盗门

（2）    单元电子对讲保安门：室内未安装

（3）    信报箱：未安装

第二条：有碍正常使用和存在安全隐患的质量问题：

1．消防、智能化设施不完善

2．室内门、窗未按照《建筑安全玻璃管理规定》使用有双面3c认证标志的安全玻璃，阳台栏杆玻璃厚度不符合规范，且与可踏面的间隙过大

3．房屋墙体、楼面多处存在空鼓现象

4．墙面的垂直偏差大

5．配套设施不完善：小区道路、绿化、景观、车库等都未竣工，未达到一个小区正常交付使用的基本标准。

第三条：有关物业方面的疑议：

1．楼书上承诺是信誉较好的深圳长城物业管理有限公司，在我方尚未入住便已撤换，存在虚假承诺嫌疑

2．安徽合居美物业是刚于本月才成立的物业公司，只有暂定为三级的资质，无论从管理水平，管理资质上都不能达到一级服务标准，物业收费却按一级收费收费，有违《合肥市住宅小区物业综合服务收费指导价标准》的相关规定

就以上问题，我方业主经过集体协商，希望你方按以下方式进行解决：

对于第一条已构成违约，按照《商品房买卖合同》第九条的规定进行违约责任和由此造成的经济责任的赔偿，并就未按合同约定的安装、开通在5日内予以符合约定和规范的安装和开通。

对于第二条1、2、3、4项进行维修和更换，并根据每户具体情况进行相关规定的经济赔偿，第5项在10内整改完善完毕，并确保正常存活和使用。

对于第三条在给出合理解释的同时，重新核定收费标准，否则我方将集体不交物业管理费。

此《业主意见书》将委托业主代表亲自送达及挂号信两种方式送达你方。我方要求你方就以上三条涉及的内容，按照我方要求在最先送达之日起3日内就解决办法和期限做出书面回复。

我方将保留媒体曝光、政府部门投诉以及追究你方法律责任的权利，希望你方予以重视，积极解决。

本《业主意见书》尚未涉及事宜，我方将提出另外要求。

业主签字：