上海台商汤君年本月十四日在香港病逝,他的病逝引起两岸三地业界和媒体的广泛关注。据悉,祖籍上海南汇的汤君年先生,是最早来上海投资的台湾大企业负责人之一……
汤君年勇闯浦东
近年上海浦东房地产飙涨,汤君年与汤臣集团的生意风生水起。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响,但也做了准备,今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。
10月14日,汤臣集团(0258.hk)及川河集团(0281.hk)大股东汤君年因糖尿病并发症而在香港养和医院病逝,终年56岁。
汤君年一生纵横两岸三地,有“浦东开发的先行者”之称,先后在上海投资16亿美元,开发了20个投资项目,亦曾一度因宏观调控而被深度套牢。近年上海浦东房地产飙涨,汤君年与汤臣集团的生意风生水起。胡润2003年大陆房地产影响力人物五十强的调查报告,汤君年在大陆房地产影响力排名28位。
起步台湾
汤君年于1948年在上海浦东出生,但他的童年却并非在上海度过,当他4岁的时候就跟随父亲到香港定居。
1960年代,汤君年于台湾以卖窗帘起家。看准了台湾经济起飞,对居家装潢开始有了更高要求,汤君年延续父亲汤养浩在香港做窗帘的经验,开了一家以进口窗帘布为主的“汤臣窗帘布”公司,靠着一台摩托车穿梭在台北市迪化街的各大布庄。为了打响汤臣窗帘布,他大胆地利用也是才刚刚开始普及化的电视大做广告;很快汤臣窗帘便拥有三千多家经销商、一年5亿元生产量,累积了第一笔财富。
1980年汤君年与“一代侠女”影星徐枫结婚。
斯时,台湾的房地产攀升。汤君年介入台湾房地产。买下了台北市忠孝顶好商圈的龙门百货与西门町的科达百货大楼,迄今这两栋楼的租金收入,仍是汤臣在台湾所剩不多的重要资产与事业营运资金来源。汤君年曾与好朋友太平洋电线电缆的孙道存合作开发台北县三重“汤城”工业厂办园区,全盛时期曾创下两周热卖300亿新台币(约74亿元人民币)的空前纪录。
之后,他见台湾楼市开始饱和,便毅然续卖资产回流香港。大举吃下川河集团股权、永盛财务(后改名为汤臣)、奔达国际香港子公司等股权与投资房地产,香港人因此称他为“台湾帮”;并与澳门赌王何鸿合作,将触角伸入澳门的娱乐与地产市场。何鸿曾出任汤臣集团主席一职。
受挫香港
不过,汤君年的事业也不是一帆风顺。当年,汤臣集团(当时称汤臣太平洋)是他与何鸿燊收购物业的融资平台,并写下了两年内七度配股的壮举。1990年,汤君年看中了处于财务困境中的澳洲公司奔达集团(后两度易名,包括世贸中心集团、鹏利国际,现已私有化)。当时,奔达集团已被汇丰接管,但却坐拥20亿-30亿港元的现金,汤君年计划透过10亿元收购奔达集团34.5%股权,以避开全面收购。
汤臣频频配股集资却引起了香港政府的注意,并于1992年委任独立调查员调查汤臣与世贸集团两间公司。1994年,调查报告指出汤臣为回避收购,遂安排将31.5%世贸股权在市场配售,但部分当时声称独立第三者的配售对象,却与汤臣的董事有关。
“汤臣案”历时六年,案件牵连甚广,当中包括何鸿燊及邱达昌,涉及证人超过一百人。于1996年,汤君年、徐枫妹妹徐杰、前渣打证券要员赖焯群等五人被控串谋讹骗。于1998年中正式开庭,经过82天的聆讯后,于同年11月6日,法院宣布汤君年等五人无罪获释。
汤君年当年退庭时曾说,在1996年后的两年间,承受了很大的压力,不少人都不敢再与他做生意。虽然如此,他在被政府调查及官司困扰期间,却大举进军上海浦东,发展房地产及高尔夫球场。
浦东沉浮
汤臣集团有关人士对记者说,汤君年是一位有远见、有头脑及敢冒险的企业家。一位与汤君年熟悉的证券界人士对他的离去亦深感惋惜,并表示很佩服他眼光独特,又非常有毅力及自信。“谁想到当年浦东那样子,他够胆去发展。”
1992年,徐枫正在北京拍霸王别姬,汤君年到北京探班,随后到上海浦东参观。当时上海人有一句话:“宁要浦西一张床,也不要浦东一间房。”徐枫忆述,那时浦东连一条像样的路都没有,从浦西到浦东要花四个小时。
不过,汤君年站在当时还布满杂草、烂泥的浦东,却闻到了黄金的味道。那时,一下子投资3000多万美元买下了高尔夫球场和金融大厦的地皮,也成为了第一个在当地兴建五星级酒店、甲级写字楼、豪宅、高尔夫球场的港商。
汤君年曾说:“我非常看好上海,此地一定是未来世界经济的舞台中心,我已在浦东半退休,在高尔夫球场旁边盖盖别墅、好好养病。”在他淡出香港,转战上海后,甚至于1994年将汤臣改名为浦东开发集团,以反映业务发展的方向。但2001年,公司在上海均以“汤臣集团”或“汤臣”之名经营,商誉优良,为充分利用有关的商誉,故再将公司名称易作“汤臣集团”。
至今,汤臣集团在上海的投资金额已超过16亿美元,建设的项目达20个,物业遍及全上海,并成为浦东最大的房地产发展商之一。已完成的项目有新亚汤臣大酒店、汤臣浦东高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区、汤臣嘉年别墅、汤臣高尔夫别墅等。
为表彰汤臣集团在上海的贡献,1996年11月,上海市前市长徐匡迪授予汤君年上海市“白玉兰荣誉奖”;他其后又获得“浦东新区荣誉市民”的称号。1998年,汤臣集团获得了上海市“六好台资企业”称号。1999年4月,浦东新区管委会更表彰汤君年“对浦东新区开发作出积极贡献的境外人士”。
然而,汤君年在浦东的投资经历惊涛骇浪。1993年开始了第一次宏观调控。在接续的八九年,汤君年夫妇与汤臣集团“深陷泥沼”。
当时,汤君年采用在台湾卖楼的经验,以预售制度及银行融资的方式发展房地产,即以一元做十元的生意。不过随后开始实施宏观调控,全面整顿房地产开发个案。汤君年也面临了无比的财政压力。本身6亿美元的财力都已全部投资到浦东,但由于宏观调控历时数年,令汤君年面临了财务危机。
为此,徐枫甚至得了忧郁症。徐枫后来如此评价这一段历史:“公司资产一栋栋变卖丢进来,银行又不肯借钱,还差一点被中国的国营企业收购;全上海的人都知道我们成了中国最大的套牢户,还喊他浦东汤。包括我在内,全公司的人都动摇了,只有我先生坚持,我问他为什么?他只说:浦西是一张已经画好的画,而浦东,只是一张白纸。就是他这么坚持,让我们熬了过来,但害我多辛苦了十二年,但他独到的眼光也改写了浦东的历史。”
据了解,光大集团于1996年曾计划以10亿元包括上海的资产及现金入股汤臣20%股权,这是因为汤君年可能面临牢狱之灾,为了以防万一而事先作出部署。不过,1997年发生亚洲金融风暴,双方的买卖最终并没有谈成。
财富传承
汤君年在香港的官司于1998年底最终以无罪落幕,但自此之后,他已感到意兴阑珊,加上多年来身体一直欠佳,故将汤臣的管理工作慢慢地过渡到儿子身上。
2001年12月汤君年辞去汤臣集团董事及董事总经理职位,由妻子徐枫接替,公司的事务也已交给两位儿子(大儿子汤子嘉、幼子汤珈铖)打理。
汤君年生前最后在资本市场操作是于去年5月份,当时汤臣集团单一大股东太平洋电线电缆以每股0.73港元,将拥有的28.26%股权全部出售予汤君年。他增持后,与相关人士合共持股60.6%,按例要向所有小股东提出全面收购,每股作价0.76元,但小股东最终并没有接受有关的全面收购。
截至去年12月底止,汤臣的总资产达40.56亿港元,川河相对较少只有8.02亿港元。截至今年10月27日止,汤臣的市值为15.47亿元,川河为5.06亿元。
在父亲未逝世前,汤臣执行董事汤珈铖曾频频接受香港传媒的访问,他于10月初曾说过:“爸爸说,要做就要做最好的。上海的豪宅市场潜力很大,5年前买的半数是外国人,现在却相反,内地买家占了60%至70%。且楼价不断升,最近3个月又涨了15%。”
今年下半年,汤臣将推出位于浦东黄埔江畔的海景大厦,该楼面面积约14.2万平方,将有四幢分别为40及44层高的住宅大厦及一幢会所。整个项目可提供220个单位,面积由400平方米至1200平方米,每平方售价5500至6500美元。汤珈铖认为,现在不少上海人的心愿便是买一层“汤臣楼”,就如买车要买“平治”一样。
目前,汤臣集团在上海拥有大量的土地储备,高达175万平方米,大部分已获批出房产证,足够未来8至10年发展,由于这些地皮都是早年前买下来的,估计现在已升值了不少。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响,但也做了准备,今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。(21世纪经济报道 黄可)
资料:汤君年与汤臣集团 汤君年六十年代于台湾以卖窗帘起家,七十年代投资房地产,八○年五月与当时红透半边天的艺人徐枫结婚,婚后育有二子。汤臣集团是汤君年与太太徐枫创办,成立于台湾,及后于本港上市,其业务横跨两岸三地,鼎盛时期曾拥有本港五家上市公司,包括汤臣集团、川河、世贸中心集团(现鹏利国际)、富豪酒店及联合地产。
汤臣以房地产开发为主,兼营工业、观光休闲、电影及食品,九二年汤君年与太太两人把旗下本港物业资产出售撤资香港,转而进军上海浦东,现时是上海最大的房地产投资者之一。
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