台商汤君年:浦东开发第一人

台商汤君年:浦东开发第一人

2004年11月15日08:42
华夏经纬网

 


  上海台商汤君年本月十四日在香港病逝,他的病逝引起两岸三地业界和媒体的广泛关注。据悉,祖籍上海南汇的汤君年先生,是最早来上海投资的台湾大企业负责人之一……

汤君年勇闯浦东


  近年上海浦东房地产飙涨,汤君年与汤臣集团的生意风生水起。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响,但也做了准备,今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。

  10月14日,汤臣集团(0258.hk)及川河集团(0281.hk)大股东汤君年因糖尿病并发症而在香港养和医院病逝,终年56岁。

  汤君年一生纵横两岸三地,有“浦东开发的先行者”之称,先后在上海投资16亿美元,开发了20个投资项目,亦曾一度因宏观调控而被深度套牢。近年上海浦东房地产飙涨,汤君年与汤臣集团的生意风生水起。胡润2003年大陆房地产影响力人物五十强的调查报告,汤君年在大陆房地产影响力排名28位。

  起步台湾

  汤君年于1948年在上海浦东出生,但他的童年却并非在上海度过,当他4岁的时候就跟随父亲到香港定居。

  1960年代,汤君年于台湾以卖窗帘起家。看准了台湾经济起飞,对居家装潢开始有了更高要求,汤君年延续父亲汤养浩在香港做窗帘的经验,开了一家以进口窗帘布为主的“汤臣窗帘布”公司,靠着一台摩托车穿梭在台北市迪化街的各大布庄。为了打响汤臣窗帘布,他大胆地利用也是才刚刚开始普及化的电视大做广告;很快汤臣窗帘便拥有三千多家经销商、一年5亿元生产量,累积了第一笔财富。

  1980年汤君年与“一代侠女”影星徐枫结婚。

  斯时,台湾的房地产攀升。汤君年介入台湾房地产。买下了台北市忠孝顶好商圈的龙门百货与西门町的科达百货大楼,迄今这两栋楼的租金收入,仍是汤臣在台湾所剩不多的重要资产与事业营运资金来源。汤君年曾与好朋友太平洋电线电缆的孙道存合作开发台北县三重“汤城”工业厂办园区,全盛时期曾创下两周热卖300亿新台币(约74亿元人民币)的空前纪录。

  之后,他见台湾楼市开始饱和,便毅然续卖资产回流香港。大举吃下川河集团股权、永盛财务(后改名为汤臣)、奔达国际香港子公司等股权与投资房地产,香港人因此称他为“台湾帮”;并与澳门赌王何鸿合作,将触角伸入澳门的娱乐与地产市场。何鸿曾出任汤臣集团主席一职。

  受挫香港

  不过,汤君年的事业也不是一帆风顺。当年,汤臣集团(当时称汤臣太平洋)是他与何鸿燊收购物业的融资平台,并写下了两年内七度配股的壮举。1990年,汤君年看中了处于财务困境中的澳洲公司奔达集团(后两度易名,包括世贸中心集团、鹏利国际,现已私有化)。当时,奔达集团已被汇丰接管,但却坐拥20亿-30亿港元的现金,汤君年计划透过10亿元收购奔达集团34.5%股权,以避开全面收购。

  汤臣频频配股集资却引起了香港政府的注意,并于1992年委任独立调查员调查汤臣与世贸集团两间公司。1994年,调查报告指出汤臣为回避收购,遂安排将31.5%世贸股权在市场配售,但部分当时声称独立第三者的配售对象,却与汤臣的董事有关。

  “汤臣案”历时六年,案件牵连甚广,当中包括何鸿燊及邱达昌,涉及证人超过一百人。于1996年,汤君年、徐枫妹妹徐杰、前渣打证券要员赖焯群等五人被控串谋讹骗。于1998年中正式开庭,经过82天的聆讯后,于同年11月6日,法院宣布汤君年等五人无罪获释。

  汤君年当年退庭时曾说,在1996年后的两年间,承受了很大的压力,不少人都不敢再与他做生意。虽然如此,他在被政府调查及官司困扰期间,却大举进军上海浦东,发展房地产及高尔夫球场。

  浦东沉浮

  汤臣集团有关人士对记者说,汤君年是一位有远见、有头脑及敢冒险的企业家。一位与汤君年熟悉的证券界人士对他的离去亦深感惋惜,并表示很佩服他眼光独特,又非常有毅力及自信。“谁想到当年浦东那样子,他够胆去发展。”

  1992年,徐枫正在北京拍霸王别姬,汤君年到北京探班,随后到上海浦东参观。当时上海人有一句话:“宁要浦西一张床,也不要浦东一间房。”徐枫忆述,那时浦东连一条像样的路都没有,从浦西到浦东要花四个小时。

  不过,汤君年站在当时还布满杂草、烂泥的浦东,却闻到了黄金的味道。那时,一下子投资3000多万美元买下了高尔夫球场和金融大厦的地皮,也成为了第一个在当地兴建五星级酒店、甲级写字楼、豪宅、高尔夫球场的港商。

  汤君年曾说:“我非常看好上海,此地一定是未来世界经济的舞台中心,我已在浦东半退休,在高尔夫球场旁边盖盖别墅、好好养病。”在他淡出香港,转战上海后,甚至于1994年将汤臣改名为浦东开发集团,以反映业务发展的方向。但2001年,公司在上海均以“汤臣集团”或“汤臣”之名经营,商誉优良,为充分利用有关的商誉,故再将公司名称易作“汤臣集团”。

  至今,汤臣集团在上海的投资金额已超过16亿美元,建设的项目达20个,物业遍及全上海,并成为浦东最大的房地产发展商之一。已完成的项目有新亚汤臣大酒店、汤臣浦东高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区、汤臣嘉年别墅、汤臣高尔夫别墅等。

  为表彰汤臣集团在上海的贡献,1996年11月,上海市前市长徐匡迪授予汤君年上海市“白玉兰荣誉奖”;他其后又获得“浦东新区荣誉市民”的称号。1998年,汤臣集团获得了上海市“六好台资企业”称号。1999年4月,浦东新区管委会更表彰汤君年“对浦东新区开发作出积极贡献的境外人士”。

  然而,汤君年在浦东的投资经历惊涛骇浪。1993年开始了第一次宏观调控。在接续的八九年,汤君年夫妇与汤臣集团“深陷泥沼”。

  当时,汤君年采用在台湾卖楼的经验,以预售制度及银行融资的方式发展房地产,即以一元做十元的生意。不过随后开始实施宏观调控,全面整顿房地产开发个案。汤君年也面临了无比的财政压力。本身6亿美元的财力都已全部投资到浦东,但由于宏观调控历时数年,令汤君年面临了财务危机。

  为此,徐枫甚至得了忧郁症。徐枫后来如此评价这一段历史:“公司资产一栋栋变卖丢进来,银行又不肯借钱,还差一点被中国的国营企业收购;全上海的人都知道我们成了中国最大的套牢户,还喊他浦东汤。包括我在内,全公司的人都动摇了,只有我先生坚持,我问他为什么?他只说:浦西是一张已经画好的画,而浦东,只是一张白纸。就是他这么坚持,让我们熬了过来,但害我多辛苦了十二年,但他独到的眼光也改写了浦东的历史。”

  据了解,光大集团于1996年曾计划以10亿元包括上海的资产及现金入股汤臣20%股权,这是因为汤君年可能面临牢狱之灾,为了以防万一而事先作出部署。不过,1997年发生亚洲金融风暴,双方的买卖最终并没有谈成。

  财富传承

  汤君年在香港的官司于1998年底最终以无罪落幕,但自此之后,他已感到意兴阑珊,加上多年来身体一直欠佳,故将汤臣的管理工作慢慢地过渡到儿子身上。

  2001年12月汤君年辞去汤臣集团董事及董事总经理职位,由妻子徐枫接替,公司的事务也已交给两位儿子(大儿子汤子嘉、幼子汤珈铖)打理。

  汤君年生前最后在资本市场操作是于去年5月份,当时汤臣集团单一大股东太平洋电线电缆以每股0.73港元,将拥有的28.26%股权全部出售予汤君年。他增持后,与相关人士合共持股60.6%,按例要向所有小股东提出全面收购,每股作价0.76元,但小股东最终并没有接受有关的全面收购。

  截至去年12月底止,汤臣的总资产达40.56亿港元,川河相对较少只有8.02亿港元。截至今年10月27日止,汤臣的市值为15.47亿元,川河为5.06亿元。

  在父亲未逝世前,汤臣执行董事汤珈铖曾频频接受香港传媒的访问,他于10月初曾说过:“爸爸说,要做就要做最好的。上海的豪宅市场潜力很大,5年前买的半数是外国人,现在却相反,内地买家占了60%至70%。且楼价不断升,最近3个月又涨了15%。”

  今年下半年,汤臣将推出位于浦东黄埔江畔的海景大厦,该楼面面积约14.2万平方,将有四幢分别为40及44层高的住宅大厦及一幢会所。整个项目可提供220个单位,面积由400平方米至1200平方米,每平方售价5500至6500美元。汤珈铖认为,现在不少上海人的心愿便是买一层“汤臣楼”,就如买车要买“平治”一样。

  目前,汤臣集团在上海拥有大量的土地储备,高达175万平方米,大部分已获批出房产证,足够未来8至10年发展,由于这些地皮都是早年前买下来的,估计现在已升值了不少。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响,但也做了准备,今年6月份发行了总额3.89亿港元的零息可换股债券。(21世纪经济报道 黄可)

    资料:汤君年与汤臣集团
 
    汤君年六十年代于台湾以卖窗帘起家,七十年代投资房地产,八○年五月与当时红透半边天的艺人徐枫结婚,婚后育有二子。汤臣集团是汤君年与太太徐枫创办,成立于台湾,及后于本港上市,其业务横跨两岸三地,鼎盛时期曾拥有本港五家上市公司,包括汤臣集团、川河、世贸中心集团(现鹏利国际)、富豪酒店及联合地产。

    汤臣以房地产开发为主,兼营工业、观光休闲、电影及食品,九二年汤君年与太太两人把旗下本港物业资产出售撤资香港,转而进军上海浦东,现时是上海最大的房地产投资者之一。

posted on 2007-01-18 18:27 77 阅读(885) 评论(1)  编辑  收藏

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# re: 台商汤君年:浦东开发第一人 2007-01-18 23:43 Jason Wang

1992年浦东大事记
2001-8-28 16:28:07

1月
1月8日 杨尚昆主席在新加坡访问时发表讲话,希望新加坡朋友多到中国看看,多到上海看看,帮助浦东出点主意。他表示相信有上海作为大基地,浦东很快会发展起来。
1月7日一10日 由中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊率领的上海市代表团,对浙江省的宁波、舟山等沿海开放地区进行了工作访问。在访问期间,上海市代表团分别与各地党政领导进行了会谈,并通报了上海近年来经济发展和浦东开发的有关情况。吴邦国、黄菊表示,浙江与上海多年来有密切的关系。他们强调,90年代上海的开放开发要打“中华牌”,开发浦东要立足于整个长江三角洲和华东沿海各省,上海欢迎浙江各地区、各企事业单位到浦东开店设厂,兴办实业,共同开发浦东。
1月11日 我国第一家中外合资的造船企业——上海爱德华造船有限公司挂牌开业。
1月16日 日本第—劝业银行在沪设分行。至此,自浦东开发以来,上海已有12家外资银行分行、两家中外合资财务公司开业。
浦东三个开发小区首家企业——日商独资上海爱丽丝制衣有限公司正式开业。
1月15—18日 中共中央总书记、 中央军委主席江泽民在上海考察。他指出:把上海建设好,搞好浦东开发,将对全国的发展起重要的作用。党中央、国务院非常关心、支持上海的工作和浦东新区的开发。
1月18日 大规模电力建设在浦东拉开序幕。浦东新区杨高路50万伏变电站设备安装已全部结束。
1月25日 浦东杨高路改建工程拉开序幕,新改建的杨高路由杨思的上南路到外高桥的江海路,全长24.5公里,经过浦东新区五个开发小区,也是连接南浦大桥和正在建造的杨浦大桥的主要干道。

2月
2月4日 杨尚昆在新春联欢会上发表讲话,要求上海在短时期内恢复和发挥世界金融、贸易中心的地位。并提出:思想更解放一点,胆子更大一点,使浦东开发上海建设上新台阶。”
2月12日 国内烟草行业规模最大的合资企业正式在浦东新区落户。总投资3000万美元的上海南杨国际烟草公司今天在外高桥保税区动工兴建。
2月16日 亚洲开发银行提供90万美元赠款,援助上海开展浦东开发经济改革政策和城市基础设施规划研究。
2月21日 国家级粮油交易所在浦东筹建,该项目选址在浦东新区张杨路金融商业贸易中心,总投资5000多万元。
2月26日 国家“八五”重点项目、浦东外高桥港区一期工程建设全面铺开。
2月28日 浦东新区交通规划编制完成。从1991年到1995年、浦东新区将投入近200亿元资金,用于交通等基础设施建设。

3月
3月10日 外高桥保税区今起投入营运。首期0.453平方公里地域的隔离设施已通过海关总署验收。
3月16日 浦东新区内投资额最大的中外合资企业之一——上海外高桥保税区联合发展有限公司正式成立。
3月17日 至今天为止,浦东八条高等级道路在浦东全面施工。总投资达十多亿元,总长度为65公里。
3月20日 庄晓天副市长宣布:市政府决定委托上海久事公司、上海市投资信托公司、上海申能电力开发公司今年发行5亿元人民币浦东建设债券。
3月25日 吴邦国同志在全国人大审议《政府工作报告》时指出,浦东开发形成规模,投资140亿的10大基础设施在1994年底全面完成,建成三个开发小区,使“东上海”的雏型屹立在黄浦江畔。
3月31日 《浦东新区规划方案》编制完成。这个方案包括住宅小区、道路交通、工业等三十多项规划。

4月
4月3日 李鹏总理在人大政府工作报告中指出:要把对外开放提高到一个新水平,上海浦东新区是今后十年开放开发的重点。
4月9日 浦东将新建外滩----滨江大道,其位于黄浦区东岸,南起东昌路,北至泰东路,全长2500米,此工程将于年内开工。
4月16日 中泰合资的富都世界在浦东筹建,该项目的签字仪式今天举行,其占地40公顷,总投资20亿美元。
4月27日 长江三角洲14个城市协作办(委)主任会聚上海,共商以上海浦东为龙头的长江三角洲地区的经济发展和对外开放大计。会上确定在浦东筹建14个城市“经济技术协作中心”,并将在浦东新区内建造一幢“协作大厦”。

5月
5月4日 本市首家外贸公司——上海市机械进出口公司浦东公司挂牌,该公司地处陆家嘴金融贸易区内,并将在外高桥自由贸易区建标准厂房,为国内外客商提供办企业、搞合资合作的理想场所。
5月28日 我国六十多所著名大学集资7000万元组建股份公司一一中国高科集团公司,在上海浦东开发区正式宣告成立。

6月
6月1日 外高桥保税区管委会正式成立并对外办公,今后正式投资申请7天内可获明确答复,并实行“‘—站式,一条龙”服务。
6月23日 黄菊市长在全国政协常委会会议上提出开发浦东新打算,今后三年内引进数千个项目和数十亿美元的内外资;新区国民总产值每年递增15%。

7月
7月22日 国家机电部决定在上海浦东建设一个技术高起点、市场全方位、工贸结合、内外结合、多功能的机电工业开发区。
7月26日 我国政府第—家独资外国贸易公司一一上海用藤忠商事有限公司开业。
7月28日 张江高科技园区开发公司举行挂牌仪式,园区规划面积17平方公里,首期开发建设4.2平方公里。

9月
9月1日 市工商银行行长沈若雷宣布:上海工商银行将联合全国工行系统,引进投入40亿元资金,推出八条措施,全力支持浦东开发。
9月10日 上海东方广播电台和上海东方电视台在浦东注册成立,东方电台于10月28日开播,东方电视台于1993年元月1日开播。

10月
10月1日 国内最大的电机企业----上海电机厂与香港浩洲有限公司、上海电机成套联合公司决定合资142万美元,在浦东金桥出口加工区用地8000平方米,组建上海东浩电机有限公司。
10月30日 浦东新区第四个重点开发区——张江高科技园今天破土开建,首期启动地块2平方公里和一期住宅基地30万平方米内的两条道路动工。

11月
11月28日 位于陆家嘴金融贸易中心,设计建筑高度99.88米,地面建筑28层,总建筑面积4.44万平方米,总投资2.7亿人民币的山东齐鲁大厦在浦东开工。

12月
12月1日 拥有2000多个席位,超过6000平方米交易厅的上海证券大厦将在浦东新建。
12月8日 浦东新区十大基础设施之一杨高路拓宽工程全线通车。
12月9日 全长7.3公里的上海内环线浦东段正式动工兴建。
12月12日 国内面积最大的上海外高桥保税区10平方公里区域隔离围墙工程竣工。


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