月亮的太阳

　　2005年从年初到年末，上海楼市诞生了一系列数字，这些看似简单的数据中，包含着政策的变化、市场的反应，一个个数字的背后，生动地反映了风云变幻的2005楼市。

　　30%

　　中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理；二就是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。首付款比例提高至三成，虽然只是指导性的要求，但在专家眼里，该政策抑制了楼市各方面的需求，其中不但包括投机者、投资者，还有居住消费者。

　　2年

　　上海调整住房转让环节的税收征管。自2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，须按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%的营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，可向地方税务部门申请办理免征营业税手续；非普通住房对外销售的，仍须全额征收营业税。上海的普通住房标准是指住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　<90点

　　上海市统计局公开的三季度企业景气调查分析显示，上海房地产企业家信心指数已跌破90点，进入相对不景气区间，在各行业中居于跌幅榜首位。据调查，在房地产行业，有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上表示可以“持平”，仅14.9%的企业表示“乐观”。分析师称，开发商信心就是对调控效果的最好证明。目前的上海房地产企业家信心指数与1999年的水平相当，而本轮房地产上涨恰恰是从1999年开始的。

　　2.3元/平方米/月

　　于2005年10月1日开始实行的《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》，使业主可以对物业服务及其收费进行“菜单式”自主选择。业主委员会可以在五个项目五个等级之间做自由组合，如所有服务都是五级标准，最高限价为每月每平方米2.3元。但最高限价公布后，上海住宅物业管理业务在外资物业公司眼中却如同“鸡肋”。由于外资物业公司目前在上海管理的住宅物业的收费水平绝大部分都超过最高限价，他们纷纷向有关部门进行价格细目申报，希望能通过专家评审，维持现有收费标准。